Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 in zentraler Lage von Kempten (Allgäu). Das gepflegte Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten sowie eine über einen separaten Eingang erreichbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über die gesamte Etage. Hohe Räume, schöne Holzdielenböden und zahlreiche Fenster auf der Ost-, Süd- und Westseite verleihen ihr ein besonderes Wohnambiente.
Zur Verfügung stehen drei Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit angeschlossenem Esszimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein innenliegendes Badezimmer, ein separates Tageslicht-WC, eine geräumige Diele sowie ein Balkon mit Ostausrichtung und Zugang von der Küche.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung; der Mieter schließt hierfür einen eigenen Gasliefervertrag ab. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im derzeitigen Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche, der Kaminofen sowie weitere Einrichtungsgegenstände können bei Interesse von der aktuellen Mieterin zu fairen Konditionen übernommen werden. Die Küche verfügt über einen Gasherd und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen.
Ein großer Kellerraum mit Fenster sowie ein sehr großzügiges Speicherabteil im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport-Stellplatz für 75 € monatlich zur Verfügung, auf dem zwei Pkw hintereinander parken können.
Die Wohnung wird zum 01.08.2026 neu vermietet und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, den besonderen Charme eines Altbaus und eine zentrale Lage schätzen. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Haustiere nach Vereinbarung.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular von ImmobilienScout24 mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person.
Ausstattung - gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus aus 1900 mit nur drei Wohneinheiten
- ruhige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Eingang
- Wohnung im zweiten Obergeschoss (kein Aufzug)
- großzügiger Grundriss mit Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobby
- überdachter Balkon mit Ostausrichtung und Zugang von der Küche
- praktische Speisekammer direkt an die Küche angrenzend
- schöne Holzdielenböden in den Wohnräumen
- Fliesenböden in Küche und Bad
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- separates Tageslicht-WC
- Gas-Etagenheizung (Viessmann); Abschluss eines eigenen Gasliefervertrages durch die Mietenden
- Kaminofen vorhanden; Übernahme inklusive vorhandenem Brennholz nach Vereinbarung mit der aktuellen Mieterin möglich
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten kann von der aktuellen Mieterin abgelöst werden
- weitere Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden
- großer Kellerraum mit Fenster
- großzügiges Speicherabteil im Dachgeschoss mit Fenster
- Glasfaser-Anschluss ins Haus verlegt
- Carport-Stellplatz für monatlich 75 € mit Platz für zwei hintereinander parkende Pkw
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kempten (Allgäu) mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch die Kemptener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen gastronomischen Angeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Der Standort zeichnet sich durch seine urbane Prägung und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem sind die wichtigen Verkehrsachsen des Stadtgebiets sowie die Autobahn A7 schnell erreichbar.
Kempten (Allgäu) bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Allgäus eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, die Iller mit ihren Spazier- und Radwegen sowie die vielseitigen Naherholungsmöglichkeiten der Allgäuer Voralpenlandschaft tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen.
Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) und einer kurzen Vorstellung. Telefonische Anfragen kann ich leider nicht annehmen. Nutzen Sie bitte stattdessen das vollständig ausgefüllte Kontaktformular über ImmoScout24. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
