Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ich biete Ihnen einen traditionsreichen, seit rund 30 Jahren etablierten Bäckereistandort mit Cafébetrieb in gut sichtbarer und stark frequentierter Lage von Kempten-St. Mang zur Neuverpachtung an.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist als eigenständiger Anbau ausgeführt. Großzügige, teils bodentiefe Fensterfronten nach Osten und Süden gewährleisten eine sehr gute Sichtbarkeit und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre im Gastraum. Die Raumhöhe von bis zu ca. 3,65 m sowie die charmanten Holzdecken unterstreichen den angenehmen Aufenthaltscharakter.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 77 m², davon entfallen ca. 55 m² auf die Verkaufs- und Caféfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Nebenraum mit separatem Zugang über den Hinterhof – ideal für Anlieferung, Lager und Personal. Zwei getrennte Kunden-WCs (Damen und Herren) sowie eine separate Personaltoilette sind vorhanden.
Die bestehende Verkaufstheke verbleibt in der Fläche. Eine klassische Backstube ist nicht vorhanden; der Betrieb erfolgt derzeit über einen Ausbackofen. Die vorhandene Bestuhlung im Innen- und Außenbereich (derzeit genutzt) kann nach Abstimmung mit dem aktuellen Betreiber gegebenenfalls übernommen werden. Details zu einer möglichen Ablöse befinden sich aktuell in Klärung.
Ein Kfz-Außenstellplatz direkt am rückwärtigen Zugang ist im Angebot enthalten.
Vor dem Objekt sowie gegenüber auf dem Parkplatz eines Discounters stehen zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Pachtbeginn ist ab dem 01.07.2026 oder später nach Vereinbarung möglich.
Interesse geweckt? Bitte senden Sie mir eine kurze Vorstellung Ihres Konzepts – ich melde mich zur Terminabstimmung bei Ihnen.
Ausstattung - etablierter Bäckereistandort mit Cafébetrieb
- Erdgeschosslage mit schwellenfreiem Zugang
- eigenständiger Anbau (Baujahr ca. 1996, wintergartenähnlicher Charakter)
- ca. 77 m² Gesamtfläche
- ca. 55 m² Verkaufs- und Caféfläche
- großzügige Fensterfronten nach Osten und Süden mit hoher Sichtbarkeit
- Raumhöhe Verkaufsfläche ca. 3,65 m
- charmante Holzdecken
- moderner, pflegeleichter Vinylboden (erneuert ca. 2024) im Verkaufsbereich und in den Kunden-WCs
- zwei getrennte Kunden-WCs (Damen und Herren) mit Vorraum, raumhoch weiß gefliest
- separate Personaltoilette, halbhoch gefliest
- Nebenraum mit direktem Zugang zum Verkaufsraum
- separater Zugang über Hinterhof für Anlieferung, Personal und Lager
- Kfz-Außenstellplatz direkt am Lieferzugang
- Verkaufstheke vorhanden; Verbleib nach Abstimmung mit dem aktuellen Betreiber
- aktuelle Bestuhlung im Innenbereich sowie Außenbereich (Nutzung bisher erfolgt, Genehmigung durch Pächter zu prüfen)
- bisher Betrieb über Ausbackofen (keine Backstube vorhanden)
- Gasetagenheizung, eigener Liefervertrag durch Pächter
- Möglichkeit zur Anbringung von Leuchtreklame
- kostenfreie öffentliche Parkplätze vor dem Objekt sowie gegenüber
Lage Das Objekt befindet sich im Kemptener Stadtteil St. Mang in gut sichtbarer Lage an einer stark frequentierten Straße mit entsprechend hoher Kundenfrequenz. Der Standort ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt und bietet ein solides Einzugsgebiet.
Unmittelbar gegenüber befindet sich ein großflächiger Aldi-Lebensmittelmarkt mit hoher Kundenfrequenz, wovon der Standort nachhaltig profitiert.
Im Hauptgebäude sind im Erdgeschoss weitere Gewerbenutzungen angesiedelt, darunter ein etabliertes Bekleidungsgeschäft mit Lottoannahmestelle. Eine zusätzliche Einheit wird als reiner Vorbereitungsraum eines mobilen Verpflegungsbetriebs genutzt und ist nicht für Publikumsverkehr geöffnet. In den oberen Etagen befinden sich zwei vermietete Wohnungen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof ist in ca. zwei Gehminuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine regelmäßige Anbindung über Regionalbuslinien. Auch die Erreichbarkeit zu Fuß und mit dem Fahrrad aus den umliegenden Wohngebieten ist durch ein gut ausgebautes Wegenetz gewährleistet.
Sonstiges - wichtig für Interessent:innen:
Bitte informieren Sie mich bei Ihrer Anfrage über Ihr Konzept und teilen mir Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit. Ein Besichtigungstermin ist nur bei aussagekräftiger Bewerbung möglich.
- keine Anrufe - nur schriftliche Anfragen werden berücksichtigt.
- keine Spielautomaten
- bisherige Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 06:00 h – 13:00 h
Sa.: 06:00 h – 12:00 h
So. u. Feiertage: 08:00 h – 11:00 h
- monatlicher Netto-Pachtzins:
950 € zzgl. 19 % USt. (180,50 €) = 1.130,50 €
zzgl. Betriebskosten-Pauschale (kalt):
250 € zzgl. 19 % USt. (47,50 €) = 297,50 €
Kaution: 2.850 €
- Provision für Pächter (Außenprovision):
3,57 Monatsnettopachtzinsen inkl. USt., verdient und fällig bei Vertragsunterzeichnung
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
222,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2003 |
