Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage nahe der Hochschule Kempten befindet sich diese ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,40 m² Wohnfläche. Sie liegt in einem Gebäudeteil mit separatem Hauseingang, über den lediglich zwölf Wohneinheiten erschlossen werden.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm erweitert. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem offenen Grundriss sowie einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Bodentiefe Fensterflächen nach Südwest lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Wohnbereich ein angenehmes Wohngefühl.
Die Küche ist offen an den Essbereich angebunden. Der hübsche Erker schafft hier zusätzlichen Raum und bietet sich vielseitig an, zum Beispiel für einen Essplatz oder einen gut integrierten Home-Office-Bereich. Die Einbauküche kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter abgelöst werden. Das gilt ebenfalls für Bett und Kleiderschrank im Schlafzimmer.
Auch das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, zwei Waschtischen, zwei Wandspiegeln und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separater, ebenfalls hell gefliester WC-Raum zur Verfügung. Eine praktische Nische in der Diele bietet zusätzlichen Platz für Garderobe.
Heller Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen, Glasfaseranschluss, Gegensprechanlage und Aufzug ergänzen die Ausstattung. Hinzu kommen ein großzügiger Kellerraum mit Fenster, Stromanschluss und Beleuchtung sowie ein Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 90 € monatlich mitvermietet; optional ist ein weiterer Tiefgaragenstellplatz möglich.
Die Wohnung wird zum 01.07.2026 neu vermietet und eignet sich ideal für eine berufstätige Einzelperson oder ein Paar.
Wenn diese Wohnung zu Ihnen passt, freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage über IS24.
Ausstattung - gepflegte Wohnanlage in einem Gebäudeteil mit separatem Hauseingang, über den zwölf Wohneinheiten erschlossen werden
- Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,40 m²
- erstes Obergeschoss
- großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- offenes Wohnkonzept
- Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen nach Südwest
- Küche mit angrenzendem Essbereich
- hübscher Erker mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Essplatz oder Home Office
- Einbauküche samt Elektrogeräten (ohne Kühl-/Gefrierkombination) inklusive Geschirrspüler sowie Bett und Kleiderschrank im Schlafzimmer können auf Wunsch vom aktuellen Mieter abgelöst werden
- Schlafzimmer mit guter Stellfläche
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschtischen, zwei Wandspiegeln (Montage vor Mietbeginn) und Waschmaschinenanschluss
- separater, ebenfalls hell gefliester WC-Raum
- Diele mit praktischer Nische für Garderobe
- heller Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Glasfaseranschluss, Gegensprechanlage und Aufzug
- großer Kellerraum mit Fenster, Stromanschluss, Beleuchtung sowie Platz für Fahrräder und weiteres Lagergut
- Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz für 90 € monatlich wird mitvermietet
- optional weiterer Tiefgaragenstellplatz möglich
Lage Die Wohnung liegt im südlichen Stadtgebiet von Kempten (Allgäu). Die Hochschule Kempten ist fußläufig erreichbar. Das Forum Allgäu, das größte Einkaufszentrum im Allgäu, befindet sich in ca. 850 m Entfernung und ist nur etwa elf Gehminuten entfernt.
Die Kemptener Innenstadt ist dadurch ebenfalls gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz vorhanden.
Sonstiges Anfragen werden ausschließlich bei
vollständigen Angaben (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer)
sowie
einer persönlichen Vorstellung berücksichtigt.
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
90 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
KWK regenerativ |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2010 |
