Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Herzen von Kempten (Allgäu) erwartet Sie diese angenehm helle 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Dachterrasse und dezentem Bergblick. Eingebettet in eine sehr gepflegte Wohnanlage auf einem parkähnlich angelegten Grundstück wohnen Sie hier zentral und zugleich in einem angenehmen Umfeld.
Vor Mietbeginn Mitte Januar 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Gesamtzustand. Dazu zählen unter anderem ein neues Badezimmer, ein neues Gäste-WC sowie neue, hochwertige Bodenbeläge.
Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur nach Süden und Westen ausgerichteten Dachterrasse – ideal für entspannte Feierabende und sonnige Stunden. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Dachgauben und ein Flachdachfenster in der Diele sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gefangenes Zimmer (Durchgang zum Bad) mit raumhohem, weiß lackiertem Einbauschrank – ideal als Ankleide, Stauraum oder Arbeitsbereich.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Eine separate Küche rundet das Angebot ab. Die neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten gehört dem Mieter und kann auf Wunsch abgelöst werden; Gleiches gilt für weitere ausgewählte Ausstattungsgegenstände (z. B. Markise, Leuchten, Badmöbel, TV).
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Ein Tiefgaragenstellplatz kann derzeit nicht angemietet werden.
Mietbeginn: 01.05.2026 oder 15.05.2026, spätestens 01.06.2026.
Sind Sie interessiert? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an.
Ausstattung - sehr gepflegte Wohnanlage auf parkähnlich angelegtem Grundstück
- charaktervolle, helle Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse
- umfangreich modernisiert vor Mietbeginn 15.01.2023 (u. a. neues Bad, neues Gäste-WC, neue Bodenbeläge)
- neuwertiger Zustand; der aktuelle Mieter (Erstbezug nach Modernisierung) nutzte die Wohnung als Zweitwohnsitz
- gut möblierbar, da Dachschrägen nur teilweise vorhanden
- sonnige Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung und dezentem Bergblick
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
- viel Tageslicht durch große Fensterfronten; zusätzliche Dachgauben sowie Flachdachfenster in der Diele
- separate Küche; die neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten gehört dem Mieter und kann abgelöst werden
- helles Schlafzimmer mit weiterem Zugang zur Dachterrasse
- gefangenes Zimmer nach Westen (Durchgang zum Bad) mit raumhohem, weiß lackiertem Einbauschrank über eine Wandlänge; ideal als Ankleide, Stauraum oder Arbeitsbereich nutzbar
- modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- modernes, innenliegendes Gäste-WC
- Diele mit Platz für Garderobe, Schuhschrank und zusätzlichen Stauraum
- neuwertiger Eichenparkettboden in allen Zimmern sowie in der Diele
- neuwertige, hellgraue Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- weiß lackierte Innentüren und Zargen
- manuelle Rollläden in allen Räumen
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- gegen Ablöse vom aktuellen Mieter (jeweils neuwertig/kaum genutzt): Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Markise, beleuchteter Badspiegelschrank, Deckenleuchten, TV, Badmöbel und ggf. weitere Einrichtungsgegenstände
- Aufzug, barrierearmer Zugang
- Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung; ausreichend Platz für Fahrrad und weiteres Lagergut
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Maschinen im Untergeschoss
- derzeit kein Tiefgaragenstellplatz anmietbar, jedoch zu einem späteren Zeitpunkt
Lage Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. Von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf über ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot bis hin zu den Annehmlichkeiten der Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants sowie Kunst- und Kulturangeboten bietet das Umfeld eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre verzichte ich auf die Veröffentlichung von Fotos des Schlafzimmers.
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Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
