Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage in zweiter Reihe erwartet Sie diese charaktervolle und angenehm helle, großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss. Sie ist hervorragend möblierbar, da Dachschrägen lediglich im Badezimmer sowie in der Nische im Schlafzimmer vorhanden sind. Große Fensterfronten nach Süden sorgen für viel Tageslicht; manuelle Rollläden sind in allen Räumen vorhanden.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Süd-Dachterrasse mit Markise: ein perfekter Platz für Sonne, Feierabend und Gäste.
Das Schlafzimmer bietet mit Ankleide sowie einer zusätzlichen Nische vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Arbeitsbereich. Ein weiteres Highlight ist die zweite, kleinere Dachterrasse mit Nordausrichtung, die direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist – ideal für die frische Morgenluft.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Dusche. Ein großer Abstellraum mit Zugang über die Diele schafft praktischen Stauraum. Die Diele selbst ist dank Glastrennwand sowie der Wohnzimmertür mit Glasausschnitt angenehm hell und bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank sowie weiteren Stauraum.
Elegante Stabparkettböden, hellgraue XL-Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum sowie Aufzug und barrierearme Ausführung runden das Angebot ab. Zur Wohnung zählen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Fahrradraum befindet sich in der Tiefgarage.
Der Tiefgaragen-Stellplatz wird obligatorisch für zzgl. 90 €/Monat mitvermietet.
Die Wohnung wird zum 01.06.2026 vermietet und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder maximal zwei Personen.
Stilvolles Wohnen in angenehmer Atmosphäre kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Hier stimmt einfach alles.
Neugierig geworden?
Ausstattung - sehr gepflegte, kleine Wohnanlage in zweiter Reihe mit neun Wohneinheiten
- charaktervolle, helle Wohnung im ersten Dachgeschoss
- gut möblierbar, Dachschrägen nur im Badezimmer und in der Nische im Schlafzimmer
- viel Tageslicht dank großer Fensterfronten nach Süden, manuelle Rollläden in allen Räumen
- lichtdurchfluteterer Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung, Markise, Zugang vom Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit Ankleide und Nische für bspw. Arbeitsbereich
- kleine Dachterrasse mit Nordausrichtung, Zugang via Schlafzimmer
- modernes, helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- praktischer, großer Abstellraum, Zugang via Diele
- Diele mit Platz für Garderobe, Schuhschrank und zusätzlichen Stauraum, dank Glastrennwand zwischen Diele und Wohn-/Essbereich und der Wohnzimmertür mit Glasausschnitt bestens belichtet
- elegante Stabparkettböden
- moderne, hellgraue XL-Fliesen in Küche, Badezimmer und Abstellraum
- Glasfaseranschluss bis ins Treppenhaus verlegt
- Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Trockenraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Aufzug
- barrierearm
- Tiefgaragen-Stellplatz (90 €/Monat)
Lage Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Kempten (Allgäu) mit sehr guter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung: von der Nahversorgung für den täglichen Bedarf über ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot bis hin zu den Annehmlichkeiten der Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kunst und Kultur.
Sonstiges Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) und einer kurzen Vorstellung. Telefonische Anfragen kann ich leider nicht annehmen. Nutzen Sie bitte stattdessen das vollständig ausgefüllte Kontaktformular über ImmoScout24. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
60,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2015 |
