Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung im Dachgeschoss in zentraler Münchner Lage bietet mit ca. 45,50 m² eine für diese Wohnform überdurchschnittlich großzügige Fläche und eignet sich besonders für Studierende, die kurze Wege ins Zentrum und eine komfortable Wohnsituation schätzen.
Der Wohn-/Schlafraum mit ca. 34 m² ist großzügig geschnitten und wird über zwei Dachgauben angenehm belichtet. Parkettboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und ein wertiges Gesamtbild.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional vom Wohn-/Schlafbereich getrennt. Das Bad verfügt über Badewanne, Waschtisch und Spiegel; das WC ist integriert. Eine Diele ergänzt den Grundriss sinnvoll.
Zu diesem Apartment gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (unten). Der Stellplatz ist der Einheit fest zugeordnet und wird gemeinsam mit der Wohnung mitvermietet – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Bezug ab 15.04.2026 möglich; Mietbeginn spätestens zum 01.05.2026.
Ausstattung - gepflegte Wohnanlage mit 51 Wohneinheiten
- Apartment im Dachgeschoss mit Südost-Ausrichtung
- zwei Dachgauben
- großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit ca. 34 m²
- separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Tischgeschirrspüler kann abgelöst werden
- innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschtisch und Spiegel, WC integriert
- Diele
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (unten) – der Einheit zugeordnet und mitvermietet (zzgl. 110 €), max. Fahrzeughöhe: 1,50 m
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage Das Apartment befindet sich im Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – in einer zentralen, urbanen Lage südlich der Münchner Altstadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Sendlinger Tor, am Rand der historischen Altstadt und einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte Münchens, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen der Stadt; ergänzend stehen Tram- und Buslinien zur Verfügung.
Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele im Zentrum und entlang der Isar schnell erreichen. Für Autofahrer:innen ist die Anbindung ebenfalls günstig: wichtige Ausfallstraßen sowie der Mittlere Ring sind gut erreichbar, wodurch sich sowohl innerstädtische Wege als auch Fahrten ins Umland komfortabel gestalten lassen.
Erholungs- und Freizeitflächen entlang der Isar sowie städtische Parks bieten zudem Ausgleich im Alltag. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die kurze Wege, eine zentrale Wohnlage und ein attraktives Stadtumfeld schätzen.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) und einer kurzen Vorstellung berücksichtigt werden können.
Von telefonischen Anfragen bitte ich Sie Abstand zu nehmen. Übersenden Sie mir bitte stattdessen das vollständig ausgefüllte Kontaktformular über ImmoScout24. Vielen Dank.
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
77,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
31.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2003 |
