Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten in Kempten (Allgäu).
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung besonders für eine Einzelperson, z. B. Studierende oder Berufstätige, sowie für ein berufstätiges Paar.
Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die neuwertige, weiße Einbauküche (Einbau 2022) ist mit Elektrogeräten inklusive Geschirrspüler ausgestattet und bietet komfortable Voraussetzungen für den Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Flügeltür auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Schrank und Stauraum. Der Bodenbelag wurde hier im Jahr 2024 erneuert. Das Badezimmer wurde 2022 vollständig modernisiert, ist raumhoch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 verfügbar, ein Mietbeginn ist flexibel bis spätestens 01.03.2026 möglich.
Ausstattung - Zwei-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m²
- erstes Obergeschoss
- gepflegte Wohnanlage mit 22 Wohneinheiten
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Weiße Einbauküche (2022) inkl. Elektrogeräte samt Geschirrspüler
- Balkon mit Ostausrichtung
- Schlafzimmer mit neuem Bodenbelag (2024)
- Badezimmer (neu 2022): Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, raumhoch hell gefliest
- Diele
- Gepflegte Bodenbeläge
- Aufzug
- Großer Kellerraum mit Steckdose
- Kfz-Außenstellplatz (zzgl. 60 €/Monat)
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
Lage Die Wohnung liegt im südlichen Stadtgebiet von Kempten (Allgäu). Die Hochschule Kempten ist fußläufig erreichbar. Das Forum Allgäu, das größte Einkaufszentrum im Allgäu, befindet sich in ca. 850 m Entfernung und ist nur etwa elf Gehminuten entfernt.
Die Kemptener Innenstadt ist dadurch ebenfalls gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz vorhanden.
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
88,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
KWK regenerativ |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2010 |
