Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einem der prägnantesten historischen Gebäude der Überlinger Altstadt, einem sorgfältig kernsanierten Denkmal von 1597, steht dieses charaktervolle Büro mit ca. 26,60 m² Eigenfläche zur Vermietung. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 39,12 m² und umfasst anteilig die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wie Flur, Entrée, Küche und Sanitäranlagen.
Der Raum wird durch sichtbares Holzgebälk, harmonische Proportionen und eine hochwertige, gepflegte Ausstattung geprägt. Dank seiner stimmigen Atmosphäre eignet sich das Büro ideal für Kanzleien, Architektur- und Ingenieurbüros, Beratung, Coaching, therapeutische Gesprächsformate, Projektarbeit, Kreativ- und Designberufe, Agenturen, Start-ups sowie Freiberufler, die ein professionelles Umfeld mit historischem Flair suchen.
Folgende Gemeinschaftsflächen stehen zur Mitnutzung zur Verfügung:
• Entrée: ca. 4,00 m²
• Flur: ca. 37,80 m²
• Küche: ca. 7,70 m²
• Abstell-/Serverraum: ca. 6,90 m²
• Zwei WC-Räume: je ca. 1,90 m²
Die teilweise verglasten Innenwände erzeugen Transparenz und ein angenehmes Raumgefühl. Für Tätigkeiten, die erhöhte Diskretion erfordern, können Mieter auf eigene Kosten Sichtschutzlösungen (Milchglas- oder Satinierfolien) anbringen; die Vermieterin stimmt einer fachgerechten Umsetzung zu.
Die Lage im historischen Stadtkern – nur wenige Meter vom Überlinger Münster, der Fußgängerzone und der Seepromenade entfernt – bietet ein repräsentatives Arbeitsumfeld und optimale Erreichbarkeit.
Warmmiete Büro 4: 470 € NKM + 160 € BK-VZ = 630 € netto/Monat.
Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz à 100 € netto/Monat auf Anfrage.
Weitere Flächen im Objekt können bei Bedarf ergänzend angemietet werden.
Zudem besteht die Möglichkeit der Anmietung der gesamten Einheit mit ca. 188,10 m².
Frei ab sofort.
Ausstattung Gesamtfläche
- Gesamtmietfläche: ca. 188,10 m²
- Büroflächen gesamt: ca. 127,90 m²
- Mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe, kombinierbar je nach Bedarf
- Gemeinschaftsflächen gesamt: ca. 60,20 m², bestehend aus:
Entrée / Vorraum: ca. 4,00 m²
Flur: ca. 37,80 m²
Küche mit Fenster: ca. 7,70 m²
Abstell-/Serverraum (innenliegend): ca. 6,90 m²
Zwei separate WC-Räume (innenliegend): je ca. 1,90 m²
- Gepflegte Teppichböden in Büros und Flur
- Hochwertige Wandoberflächen, überwiegend Glasfasertapeten
- Glastürelemente und verglaste Innenwände
- Sichtbares Holzgebälk (historisches Gebälk)
- Repräsentatives Steintreppenhaus
- Personenaufzug
- TG-Duplex-Stellplatz à 100 € netto/Monat auf Anfrage
- Flexible Nutzung: Büro, Planung, Beratung, Coaching, Kanzlei, Architektur/Ingenieurwesen, Kreativ- und Designberufe, kleine Praxisgemeinschaften, Agenturtätigkeiten, Projektteams
- Bei Bedarf sind Sichtschutzlösungen (Milchglas-/Satinierfolien) durch Mieter möglich; Kosten trägt der Mieter
- Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb der Einheit sowie Gesamtanmietung der ca. 188,10 m² (10 €/m²) möglich
Lage Die Immobilie befindet sich in herausragender Lage im Herzen der Überlinger Altstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, der Seepromenade und dem Landungssteg entfernt. Das historische Umfeld mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen bietet ein repräsentatives und inspirierendes Umfeld für anspruchsvolle Gewerbenutzer.
Die Nähe zum Bodensee sorgt nicht nur für ein außergewöhnliches Ambiente, sondern auch für ein angenehmes, motivierendes Arbeitsklima. Das Überlinger Münster und die Altstadt prägen das charaktervolle Stadtbild, das besonders für kreative Berufe, beratende Tätigkeiten oder repräsentative Geschäftsnutzungen attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Überlingen Mitte liegt nur ca. 7 Gehminuten (ca. 450 m) entfernt und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Friedrichshafen, Radolfzell und Singen. Von dort bestehen Fernzuganschlüsse über die Bahnhöfe Radolfzell, Friedrichshafen und Singen (Hohentwiel) nach Stuttgart, Zürich, München und Frankfurt - somit ist Überlingen auch überregional hervorragend angebunden.
Der Flughafen Friedrichshafen (Bodensee-Airport) ist in etwa 42 Autominuten (ca. 36 km) erreichbar und bietet internationale Verbindungen.
Die nach Friedrichshafen zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis mit ca. 24.700 Einwohnern überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, ein kaufkräftiges Umfeld und hervorragende wirtschaftliche Rahmenbedingungen in einer der attraktivsten Regionen Süddeutschlands - eine Kombination, die geschäftlichen Erfolg und Lebensqualität ideal vereint.
Sonstiges - Umsatzsteuer: Die Vermietung erfolgt grundsätzlich umsatzsteuerpflichtig. Eine umsatzsteuerfreie Vermietung ist möglich, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen (z. B. Kleinunternehmerstatus des Mieters) vorliegen und keine umsatzsteuerliche Option ausgeübt wird.
- Provision für Mieter (Außenprovision):
3,57 Monatsnettomieten inkl. USt., verdient und fällig bei Vertragsunterzeichnung
Energieausweis
| Baujahr |
1597 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
