Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die Lage auf einem Gestüt mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung nach Absprache. Haustiere sind willkommen. Das außergewöhnliche Architekten-Einfamilienhaus wird zur befristeten Miete angeboten und vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Höchstmaß an Privatsphäre in absolut ruhiger Alleinlage.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Überlingen und dem Linzgau bietet das Anwesen ein Wohnumfeld von seltener Qualität. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 7,70 Metern. Großzügige Glasflächen, klare Linien und eine zeitlose Materialität schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus bestehen Zugänge zur vollständig überdachten Südost-Terrasse, zum professionell angelegten Garten sowie zum großzügigen Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung.
Der terrassiert angelegte Garten fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Natursteinmauern, integrierte Stufen und eine ausgewogene Bepflanzung schaffen unterschiedliche Ebenen und ruhige Rückzugsorte.
Das Schlafzimmer verfügt über ein hochwertiges Bad en suite, das durch eine Glas-Schiebetür mit transluzenten Streifen elegant abgetrennt ist. Bodengleiche Dusche in dunklem Naturstein, Regendusche, maßgefertigter Doppelwaschtisch mit Natursteinplatte, separates WC sowie eine integrierte Ankleide mit maßgefertigten Regalsystemen unterstreichen den hohen Anspruch.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Whirlpool, begehbarer Dusche und Zugang zur Südwest-Terrasse. Das Dachgeschoss mit Galerie, individuell nutzbarem Raum, Technikraum und Dachboden ist über eine architektonisch gestaltete Treppe aus dem Wohnbereich erschlossen.
Ein ideales Zuhause für Mieter mit Anspruch an Architektur, Ruhe und Natur.
Ausstattung Energie | Technik | Komfort
- Eigene Quelle zur Wasserversorgung, Kaltwasser kostenfrei
- Solaranlage (Verwendung: WW u. Hzg.)
- Aktuell VIESSMANN-Gasheizung, Umstellung auf Blockheizkraftwerk (BHKW) für 2026 geplant
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden
- Insektenschutzgitter
- Stimmiges Beleuchtungskonzept mit indirekter Beleuchtung u. LED-Deckenspots
Architektur | Materialien
- Hochwertige Stein- u. Parkettböden
- Großzügige Raumhöhen, Wohnen/Essen/Kochen ca. 7,70 m
- Großzügige Glasflächen u. Glastüren als elegante Raumtrennung
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
Küche
- Voll ausgestattete Premium-Einbauküche mit Kochinsel
- Hochwertige Marken-Elektrogeräte
- Miele Kombi-Dampfgarer (Dampfgarer/Backofen)
Schlafen | Ankleide | Bäder
- Großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterflächen
- Ankleide mit maßgefertigten, schwebenden Regalsystemen
- Bad en suite mit Glas-Schiebetür (transluzente Streifen)
o Bodengleiche Dusche in dunklem Naturstein, Regendusche
o Maßgefertigter Doppelwaschtisch mit Natursteinplatte
o Hochwertige Armaturen, Handtuchheizkörper
o Separates WC, indirekte Beleuchtung
- Gäste-WC
Wellness
- Wellnessbereich mit KÖRNER® Sauna (bodentiefe Glasfront u. -seite)
- Whirlpool, begehbare Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch u. Wandspiegel, Ablageregal für Handtücher u. Wellness-Accessoires
- Blaue LED-Deckenspots
- Zugang zur Südwest-Terrasse
- Erschließung üb. Schlafzi., Hausarbeitsbereich u. Schleuse
Nebenräume | Garage
- Hausarbeitsraum/flexibel nutzbar, mit Regalen u. Garderobenstange
- Vorratsraum
- Doppelgarage (zzgl. 240 €/Monat) mit direktem Hauszugang
Außenbereiche
- Vollständig überdachte Südost-Terrasse
- Südwest-Terrasse (Zugang vom Wellnessbereich)
- Großzügiger Wintergarten
- Liebevoll u. professionell angelegter, terrassierter Garten mit Stufenanlage
Dachgeschoss
- Galerie mit Blickbezug zum Wohnbereich
- Individuell nutzbarer Raum
- Technikraum
- Dachboden
Sonstiges
- Auf Wunsch teilmöblierte Übernahme
Lage Das Architekten-Einfamilienhaus befindet sich in außergewöhnlich ruhiger Alleinlage auf einem Gestüt, eingebettet in die offene, sanft modellierte Hügellandschaft zwischen Überlingen und dem Linzgau. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Weiden und gewachsener Kulturlandschaft und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und naturnahem Wohnen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Weitläufigkeit und Offenheit aus: Der Blick schweift über grüne Flächen, Baumgruppen und landwirtschaftlich geprägte Strukturen, ohne Bebauung oder visuelle Störungen. Die Einbindung in ein Gestüt unterstreicht den ländlich-exklusiven Charakter des Standorts und macht ihn besonders attraktiv für natur- und tieraffine Bewohner:innen.
Trotz der ruhigen Alleinlage ist die Anbindung sehr gut. Die Stadt Überlingen mit historischer Altstadt, Uferpromenade, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der Bodensee mit seinem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Region zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Bodenseeraum und verbindet landschaftliche Qualität mit guter Infrastruktur. Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie weitere Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu Friedrichshafen, Konstanz sowie zur Schweiz und zum Flughafen Friedrichshafen ist der Standort auch für Personen mit temporärem Wohnbedarf ideal geeignet.
Sonstiges Zimmerangabe:
Aufgrund des offenen, architektonischen Grundrisskonzepts wird die Zimmeranzahl formal mit 2 Zimmern (Wohnen/Essen/Kochen und Schlafen mit Ankleide) angegeben. Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere, hochwertig ausgebaute und flexibel nutzbare Räume (Wintergarten, Galerie, Wellnessbereich etc.) zur Verfügung.
Anfragen werden ausschließlich bei vollständigen Angaben (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) sowie einer persönlichen Vorstellung berücksichtigt.
Aufgrund der Miethöhe und der besonderen Qualität sowie Individualität der Immobilie erfolgen Besichtigungstermine nach vorheriger Abstimmung und ausschließlich nach Vorlage geeigneter Unterlagen zur Bestätigung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit. Ich bitte um Verständnis, dass Besichtigungen zielgerichtet und nicht als offene Termine durchgeführt werden.
Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
74,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.09.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2008 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2008 |
