Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einem der schönsten historischen Gebäude der Überlinger Altstadt, einem denkmalgeschützten Anwesen aus dem Jahr 1597, steht diese großzügige, repräsentative Gewerbeeinheit im 3. Obergeschoss zur Vermietung. Das Haus wurde 1998 aufwendig kernsaniert und verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität.
Das Objekt überzeugt durch seine besondere Atmosphäre, sichtbare Holzbalken, gepflegte Teppichböden und hochwertige Details wie Glasfasertapeten und eine elegante Glas-Eingangstüre, die das Entrée zusätzlich zum Fenster mit Tageslicht versorgt. Auch die Bürowände zum Flur hin sind überwiegend verglast und schaffen ein offenes, kommunikatives Raumgefühl.
Mit freundlichem Entrée, separater Küche, Abstellraum und zwei getrennten WCs bietet die Fläche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für repräsentative Büros, als Co-Working-Space, Architektur- und Ingenieurbüros, Kanzleien, Praxisräume für Coaching oder Beratung - ebenso wie für Ateliers, Designstudios, Galerien oder andere kreative Tätigkeiten, die ein außergewöhnliches Umfeld schätzen.
Das eindrucksvolle Treppenhaus und der vorhandene Aufzug unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Besonders attraktiv sind die Ausblicke: nach Süden auf den Bodensee, nach Norden auf das Überlinger Münster - ein einzigartiges Arbeitsumfeld in historischer Kulisse.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht für 100 €/Monat zur Verfügung; ein weiterer Platz kann ggf. zu einem späteren Zeitpunkt gemietet werden.
Weitere Parkmöglichkeiten:
Für Kunden und Besucher stehen mehrere öffentliche Parkhäuser (z. B. Parkhaus Post und Parkhaus West) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, beide nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich gibt es Kurzzeitparkplätze im Umfeld der Altstadt.
Das Gebäude ist zudem bequem für Anlieferungen erreichbar.
Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Transport von Material oder größeren Objekten.
Frei ab sofort.
Ausstattung - Gesamtfläche: ca. 188,1 m²
- Bürofläche: ca. 127,9 m²
- 5 Büroräume von ca. 10,1 m² bis ca. 37,7 m²
- Küche mit Fenster
- Abstellraum/Serverraum (innenliegend)
- 2 getrennte WCs (innenliegend)
- gepflegte Teppichböden in Büros und im Flur
- überwiegend Glasfasertapeten
- Glastürelemente
- Sichtgebälk
- repräsentatives Treppenhaus
- Aufzug
- 1 TG-Stellplatz à 100 € zzgl. USt., weiterer Platz optional verfügbar
Lage Die Immobilie befindet sich in herausragender Lage im Herzen der Überlinger Altstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, der Seepromenade und dem Landungssteg entfernt. Das historische Umfeld mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen bietet ein repräsentatives und inspirierendes Umfeld für anspruchsvolle Gewerbenutzer.
Die Nähe zum Bodensee - mit Blick aus Büro 5 - sorgt nicht nur für ein außergewöhnliches Ambiente, sondern auch für ein angenehmes, motivierendes Arbeitsklima. Das Überlinger Münster und die Altstadt prägen das charaktervolle Stadtbild, das besonders für kreative Berufe, beratende Tätigkeiten oder repräsentative Geschäftsnutzungen attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Überlingen Mitte liegt nur ca. 7 Gehminuten (ca. 450 m) entfernt und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Friedrichshafen, Radolfzell und Singen. Von dort bestehen Fernzuganschlüsse über die Bahnhöfe Radolfzell, Friedrichshafen und Singen (Hohentwiel) nach Stuttgart, Zürich, München und Frankfurt - somit ist Überlingen auch überregional hervorragend angebunden.
Der Flughafen Friedrichshafen (Bodensee-Airport) ist in etwa 42 Autominuten (ca. 36 km) erreichbar und bietet internationale Verbindungen.
Die nach Friedrichshafen zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis mit ca. 24.700 Einwohnern überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, ein kaufkräftiges Umfeld und hervorragende wirtschaftliche Rahmenbedingungen in einer der attraktivsten Regionen Süddeutschlands - eine Kombination, die geschäftlichen Erfolg und Lebensqualität ideal vereint.
Sonstiges - Nettokaltmiete zzgl. TG-Stellplatz + 19 % USt. = Bruttokaltmiete:
1.881 € + 100 € = 1.981 € zzgl. 19 % USt. (376,39 €) = 2.357,39 €
- BK-VZ warm zzgl. 19 % USt. = Brutto-BK-VZ warm:
750 € zzgl. 19 % USt. (142,50 €) = 892,50 €
- Provision für Mieter (Außenprovision):
3,57 Monatsnettomieten inkl. USt., verdient und fällig bei Vertragsunterzeichnung
Energieausweis
| Baujahr |
1597 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
