Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einem der schönsten Anwesen der Überlinger Altstadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Gaststätte mit eindrucksvollem historischem Charakter und modernem Komfort. Das prachtvolle Denkmalobjekt aus dem Jahr 1597 wurde 1998 kernsaniert und vereint heute stilvoll den Charme der Geschichte mit den Anforderungen eines zeitgemäßen Gastronomiebetriebs.
Die Gesamtfläche von rund 178,60 m² verteilt sich auf den Gastraum im Erdgeschoss (ca. 59,30 m²) sowie eine Empore (ca. 51,70 m²), die über eine Treppe direkt aus dem Gastraum erreichbar ist. Der Innenbereich bietet laut aktuellem Betreiber etwa 80 Sitzplätze und beeindruckt durch einen massiven Dielenboden, Sichtmauerwerk, Sichtgebälk und edle Bleiverglasung in den Sitzfenstern der Empore - ein Ambiente mit unverwechselbarem Charakter.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine überdachte Terrasse im Innenhof (ca. 42,70 m², 50 % anrechenbar) mit ca. 30 Sitzplätzen, sowie eine mögliche Außenbestuhlung an der Kronengasse (ebenfalls ca. 30 Plätze, genehmigungspflichtig durch die Stadt Überlingen). Insgesamt stehen damit etwa 140 Sitzplätze innen und außen zur Verfügung.
Die Gaststätte ist über eine repräsentative Rundbogenglastür sowie über den Innenhof-Zugang erreichbar. Eine voll ausgestattete Küche und das hochwertige Inventar (massive Eichenmöbel in Schreinerarbeit) können vom derzeitigen Pächter gegen Ablöse übernommen werden. Gepflegte Sanitäranlagen und eine Gas-Zentralheizung runden das Angebot ab.
Die Räumlichkeiten werden zum 01.01.2026 neu verpachtet.
Auf Wunsch kann zusätzlich eine Betreiberwohnung (Maisonette im 3. OG/DG, ca. 114 m², mit Aufzug und Bodenseeblick) angemietet werden.
Ein einzigartiges Objekt für Gastronomen, die ein stilvolles, geschichtsträchtiges Ambiente in bester Überlinger Lage suchen.
Ausstattung - prachtvolles Denkmalobjekt aus dem Jahr 1597
- Kernsanierung: 1998
- aktuelle Nutzung: Restaurant und Weinbar
- Zugang über eindrucksvolle Rundbogenglastür und Glastür im Innenhof
- Gesamtfläche: ca. 178,60 m²
- Gastraum EG: ca. 59,30 m²
- Gastraum Empore: ca. 51,70 m²
- insg. ca. 80 Sitzplätze innen gem. Info aktueller Betreiber
- überdachte Terrasse im Innenhof 50 %: 21,40 m² (100 %: 42,70 m²), ca. 30 Sitzplätze gem. Info aktueller Betreiber, Zugang via Treppe
- Außenbestuhlung Kronengasse: ca. 30 Sitzplätze gem. Info aktueller Betreiber, Beantragung durch Pächter bei der Stadt Überlingen
- insg. ca. 60 Sitzplätze außen gem. Info aktueller Pächter
Gastraum mit Charakter im Erdgeschoss und Empore
- massiver, dunkler Dielenboden
- zwei Sitzfenster mit edler Bleiverglasung (Empore)
- Sichtmauerwerk
- Sichtgebälk
- Zugang zur Empore via Gastraum
- massive Eichenholz-Möbel (Schreinerarbeit) sowie weiteres Inventar ablösbar
- voll ausgestattete Küche, ablösbar
- gepflegte Toiletten im EG
- Gas-Zentralheizung
- TG-Stellplatz à 100 €/Monat zzgl. USt., optional weitere möglich
- weitere Parkmöglichkeiten:
mehrere öffentliche Parkhäuser (z. B. Parkhaus Post und Parkhaus West) in unmittelbarer Nähe, beide nur wenige Gehminuten entfernt, zusätzlich Kurzzeitparkplätze im Umfeld der Altstadt
- Gebäude ist bequem für Anlieferungen erreichbar
- auf Wunsch Betreiber-Wohnung im Haus: Maisonette-Wohnung (3. OG/DG, Aufzug vorhanden) mit Bodenseeblick, ca. 114 m², Details folgen)
Lage Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage im Herzen der Überlinger Altstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, der Seepromenade und dem Landungssteg entfernt. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt und ist geprägt von historischem Flair, hoher Passantenfrequenz und der unmittelbaren Nähe zum See.
Rund um das Gebäude finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Weingeschäfte und Boutiquen, die das lebendige Stadtbild prägen. Die charmanten Gassen und Plätze laden Touristen wie Einheimische gleichermaßen zum Flanieren und Verweilen ein.
Dank der zentralen Lage profitiert der Standort ganzjährig von starker Laufkundschaft, insbesondere während der Sommersaison, wenn Überlingen als touristischer Hotspot am Bodensee überregional Gäste anzieht. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie der Bahnhof und der Busbahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Gaststätte liegt in einem denkmalgeschützten Gebäude und bietet damit nicht nur eine exklusive Adresse, sondern auch ein unverwechselbares Ambiente - ideal für ein Restaurant, eine Weinbar oder ein gehobenes gastronomisches Konzept mit regionalem Bezug und stilvollem Auftritt.
Sonstiges - Wichtig für Interessent:innen:
Bitte informieren Sie mich bei Ihrer Anfrage über Ihr Konzept und teilen mir Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit. Ein Besichtigungstermin ist nur bei aussagekräftiger Bewerbung möglich.
- keine Anrufe - nur schriftliche Anfragen werden berücksichtigt.
- keine Spielautomaten
- keine Brauereibindung
- bisherige Öffnungszeiten:
Mo. - Sa.: ab 17 h, So.: Ruhetag
- Provision für Pächter (Außenprovision): 3,57 Monatsnettopachtzinsen inkl. USt., verdient und fällig bei Vertragsunterzeichnung
Energieausweis
| Baujahr |
1597 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
