Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In der Schäftlarnstraße 62, mitten im beliebten Stadtteil München-Sendling, steht eine traditionsreiche Gaststätte in markanter Ecklage zur Verpachtung. Das Objekt vereint den Charme eines Münchner Altbaus mit großzügigen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Gastraum im Erdgeschoss begeistert durch seinen besonderen Loft-Charakter: rund 133 m² mit massivem, dunklem Stabparkett, großflächigen Kastenfenstern, eindrucksvoller Raumhöhe und Sichtmauerwerk schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein charmantes Séparée sowie eine Empore, die direkt vom Gastraum aus zugänglich ist, bieten zusätzliche Sitzmöglichkeiten und machen das Lokal vielseitig nutzbar.
Die Ausstattung umfasst u. a. Kühlhaus, Fettabscheider, Lastenlift sowie gepflegte Sanitärräume mit Fenstern im Erdgeschoss. Eine Theke und Zapfanlagen sind nicht vorhanden. Die Küche ist teilweise ausgestattet, jedoch nicht vollständig - hier bietet sich die Möglichkeit, die Infrastruktur individuell an das eigene Gastronomiekonzept anzupassen. Zum vorhandenen Inventar gehören u. a. Tische, Stühle, Geschirr, Gläser und eine Gefriertruhe. Die bestehende Konzession kann fortgeführt werden.
Als Nebenflächen stehen ca. 131 m² im Souterrain und Untergeschoss zur Verfügung, darunter die ehemalige Kegelbahn sowie mehrere Lager- und Personalräume.
Ein Highlight ist die Ecklage mit Außenflächen auf zwei Straßenseiten, die Platz für ca. sechs Tische bieten. Dank beidseitiger Zugänge lässt sich ein attraktiver Außenbetrieb im kleinen Rahmen umsetzen.
Optional kann zusätzlich eine Betreiber-Wohnung im Haus angemietet werden: ca. 72 m² mit 2,5 Zimmern, Wohnküche mit Einbauküche, Duschbad sowie separatem WC-Raum mit Fenster. Konditionen s. b. „Ausstattung“. Beheizt wird die Immobilie per Gas-Etagenheizungen (Umstellung auf Fernwärme vorgesehen).
Das Objekt ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für ein Gastronomiekonzept mit klarer Handschrift - von modernem Bistro über Weinbar bis hin zu Café-Restaurant.
Ausstattung - Altbau-Charme im Herzen von München-Sendling
- Ecklage mit Außenflächen an zwei Seiten
- Platz für ca. sechs Tische im Außenbereich
- beidseitiger Zugang zu den Außenflächen
Gastraum mit Loft-Charakter im Erdgeschoss und Empore, ca. 133 m²:
- massiver, dunkler Stabparkettboden
- großflächige Kastenfenster
- tolle Raumhöhe
- Sichtmauerwerk
- hübsches Séparée
- Zugang zur Empore via Gastraum
- Küche mit Fenster
- Kühlhaus
- Fettabscheider
- Lastenlift
- Inventar (Tische, Stühle, Gläser, Geschirr, Gefriertruhe etc.)
- diverse Nebenräume, u. a. ehemalige Kegelbahn, ca. 131 m²
- gepflegte Toiletten mit Fenstern im EG
- Gas-Etagenheizung, zeitnahe Umstellung auf Fernwärme
- auf Wunsch gut geschnittene, günstige Betreiber-Wohnung im Haus:
Zugang via Empore im Gastraum sowie via Treppenhaus,
ca. 72 m², 2,5 Zimmer, Wohnküche mit EBK, Duschbad, WC-Raum mit Fenster, Gas-Etagenheizung zeitnahe Umstellung auf Fernwärme: NKM: 1.152 €, BK-VZ kalt: 80 €, Kaution: 2.300 €;
Lage Die Schäftlarnstraße liegt im lebendigen und gleichzeitig ruhigen Viertel Sendling, südlich der Isar und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die direkte Umgebung ist von Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Cafés geprägt und bietet eine solide Stammkundschaft sowie Laufkundschaft.
Besonders attraktiv: Direkt gegenüber befindet sich das Gasteig-HP8-Gelände – Europas größtes Kulturzentrum. Hier finden jährlich bis zu 2.000 Veranstaltungen statt, viele davon kostenlos. Mit der großen Isarphilharmonie, weiteren Veranstaltungsräumen, einem Kinosaal, öffentlicher Bibliothek und Volkshochschule zieht das Areal täglich tausende Besucher:innen an. Diese Lage sorgt für eine hohe Frequenz potenzieller Gäste und bietet beste Voraussetzungen, ein Gastronomiekonzept erfolgreich zu etablieren.
Sonstiges - Wichtig für Interessent:innen:
Bitte informieren Sie mich bei Ihrer Anfrage über Ihr Konzept und teilen mir Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit. Ein Besichtigungstermin ist nur bei aussagekräftiger Bewerbung möglich.
- keine Anrufe - nur schriftliche Anfragen werden berücksichtigt.
- keine Spielautomaten
- keine Brauereibindung
- bisherige Öffnungszeiten:
Mo. - Sa.: 11:00 h - 01:00 h, So.: 11:00 h - 22:00 h
- Die bestehende Konzession kann fortgeführt werden.
- Grundriss bei Besichtigung.
- Außenprovision: 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. USt., verdient und fällig bei Vertragsunterzeichnung
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
