Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese frisch sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 170 m² viel Platz für gemeinschaftliches Wohnen. Die gelungene Sanierung lässt den Altbau in neuem Glanz erstrahlen, während originale Stilelemente charmant in Szene gesetzt werden.
Zimmerübersicht 6er-WG:
Zimmer 1 - Preiswert und funktional
Wohnfläche: ca. 13,02 m² + ca. 8,73 m² Anteil Gemeinschaft = ca. 21,75 m²
NKM: 385 € | BK-Pauschale warm inkl. Strom: 130 € | Warmmiete: 515 € | Kaution: 1.155 €
Kleinstes Zimmer, ideal für preisbewusste Studierende in zentraler Lage.
Zimmer 2 - Kompakt und gemütlich
Wohnfläche: ca. 13,87 m² + ca. 9,30 m² Anteil Gemeinschaft = ca. 23,17 m²
NKM: 410 € | BK-Pauschale warm inkl. Strom: 140 € | Warmmiete: 550 € | Kaution: 1.230 €
Gemütliches, kompakt geschnittenes Zimmer mit zwei Fenstern.
Zimmer 3 - Wohnzimmer (ca. 14,23 m²)
Zimmer 4 - Charmant und kompakt
Wohnfläche: ca. 14,36 m² + ca. 9,63 m² Anteil Gemeinschaft = ca. 23,99 m²
NKM: 425 € | BK-Pauschale warm inkl. Strom: 145 € | Warmmiete: 570 € | Kaution: 1.275 €
Kompaktes, funktionales Zimmer - ideal für Studierende, die Preis und Komfort verbinden möchten.
Zimmer 5 - Großzügig und repräsentativ
Wohnfläche: ca. 21,81 m² + ca. 14,62 m² Anteil Gemeinschaft = ca. 36,43 m²
NKM: 645 € | BK-Pauschale warm inkl. Strom: 220 € | Warmmiete: 865 € | Kaution: 1.935 €
Größtes Zimmer, hell und repräsentativ - viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Zimmer 6 - Heller Allrounder
Wohnfläche: ca. 17,17 m² + ca. 11,51 m² Anteil Gemeinschaft = ca. 28,68 m²
NKM: 510 € | BK-Pauschale warm inkl. Strom: 175 € | Warmmiete: 685 € | Kaution: 1.530 €
Helles Zimmer mit guter Größe - kombinierbar als Rückzugsort und Arbeitsplatz.
Zimmer 7 - Charmant und großzügig
Wohnfläche: ca. 21,54 m² + ca. 14,44 m² Anteil Gemeinschaft = ca. 35,98 m²
NKM: 640 € | BK-Pauschale warm inkl. Strom: 215 € | Warmmiete: 855 € | Kaution: 1.920 €
Zweitgrößtes WG-Zimmer mit flexibler Nutzung für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Ausstattung Erstklassig saniert und großzügig geschnitten: Die ca. 170 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss liegt in bester Innenstadtlage von Kempten und bietet ideale Rahmenbedingungen für eine moderne 6er-WG. Hohe Decken und die luftige Raumwirkung unterstreichen den typischen Altbau-Charme.
Erstbezug nach Sanierung - alles neu:
- sechs WG-Zimmer von ca. 13 m² bis ca. 22 m²
- Wohnzimmer (ca. 14 m²)
- Wohnküche (ca. 14,50 m²) mit weißer Hochglanz-Einbauküche mit Elektro-Geräten und Waschtrockner
- Tageslicht-Badezimmer (Dusche, Waschtisch, Waschtischunterschrank, beleuchteter Spiegel)
- separates WC mit Fenster, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank
- XXL-Flur (ca. 30 m², ca. 2 m breit)
- moderne, hochwertige Design-Vinyl-Böden mit Trittschalldämmung in Eichenoptik, in den Nassräumen in Natursteinoptik anthrazit
- tolle Raumhöhen
- dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Elektrik erneuert
- Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen
- moderne Buderus-Gas-Etagenheizung
- Gegensprechanlage
- Fahrrad-Garage folgt auf Mieterwunsch
- zwei Kfz-Außenstellplätze à 65 €/Monat, bei Bedarf ggf. weitere Stellplätze möglich
- Erneuerung Briefkasten-/Klingelanlage
- Treppenhausrenovierung in Bälde
- Fassadenrenovierung
Lage Mitten in der Kemptener Innenstadt gelegen, bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Hochschule sind fußläufig erreichbar.
Zur Hochschule Kempten sind es nur ca. 900 m (ca. 13 Min. zu Fuß).
Sonstiges Sowohl die hier beschriebene Einzel-Zimmer-Vermietung als auch eine Vermietung der gesamten Wohnung ist möglich.
Details auf Anfrage.
Die KI-generierten, möblierten Fotos von Raum 2, Raum 3/Wohnen und dem Flur bieten Inspiration für Ihren künftigen Wohntraum und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Immobilie wird unmöbliert vermietet. Eine neue Einbauküche samt E-Geräten ist vorhanden.
Energieausweis
| Baujahr |
1890 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
166,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1890 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2024 |
