Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive Vier-Zimmer-Studio-Dachwohnung in Kempten-Sankt Mang bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit viel Licht und einem besonderen Wohnambiente.
Sie befindet sich im Dachgeschoss in alleiniger Lage und besticht durch die gelungene Raumaufteilung, ihre Helligkeit sowie den offenen Studiocharakter.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das gut 34 m² große Wohn- und Esszimmer. Dank vier Fenstern und einer tollen Raumhöhe entsteht hier ein lichtdurchfluteter, freundlicher Wohnbereich.
Von hier aus erreichen Sie die separate Küche mit großem Dachfenster. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden und bietet ausreichend Stauraum.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss überzeugt durch ein großflächiges Dachfenster und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt den Grundriss.
Besonders praktisch: Ein großer Einbauschrank mit Garderobe im Flur sorgt für Ordnung und Stauraum.
Eine Gegensprechanlage sowie ein großer, tagesbelichteter Kellerraum runden das Raumangebot ab.
Im Hof steht eine Einzelgarage (zzgl. 50 €/Monat) zur Verfügung.
Bezugsbereit ab 01.10.2025, spätester Mietbeginn 01.12.2025.
Die Wohnung eignet sich ideal für ein berufstätiges Paar, das Wert auf ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause legt und ein längerfristiges Mietverhältnis ab zwei Jahren anstrebt.
Ausstattung - attraktive Studio-Wohnung in Alleinlage im Dachgeschoss
- vier gut geschnittene Zimmer
- viel Tageslicht dank großflächiger Dachfenster und zwei Dachgauben
- lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²) mit vier Fenstern und toller Raumhöhe
- separate Tageslicht-Küche, Zugang über Wohnraum
- Küche mit großem Dachfenster und älterer Einbauküche
- helles Badezimmer mit großem Dachfenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC u. Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC mit Fenster
- praktischer Einbauschrank mit Garderobe im Flur
- Gas-Etagenheizung (Gasliefervertrag durch Mieter:in)
- Gegensprechanlage
- großer Kellerraum mit Fenster
- zzgl. Einzel-Garage im Hof (50 €/Monat)
Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Kemptener Stadtteil Sankt Mang im Osten der Stadt. Der rechts der Iller gelegene Stadtteil wird durch Wohnnutzung dominiert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei mit Café sowie ein Supermarkt. Auch gastronomisch hat Sankt Mang einiges zu bieten - von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit regionaler oder internationaler Küche.
Der Bahnhof ist nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt in fußläufiger Distanz über mehrere Bushaltepunkte, die in regelmäßiger Taktung durch Regionalbuslinien angefahren werden.
Sankt Mang ist besonders bei Berufstätigen geschätzt, die die angenehme Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gewerbestandorte verbinden möchten. Die Innenstadt von Kempten erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Fahrrad bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege entlang der Iller, der nahe gelegene Engelhaldepark, der Bachtelweiher und der Öschle-See laden zu aktiven Pausen im Grünen ein. Auch Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen befinden sich in erreichbarer Nähe.
Natur- und dennoch stadtnah - Sankt Mang bietet eine attraktive Mischung, die angenehmes Wohnen mit urbanem Komfort verbindet.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
222,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2012 |
