Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese repräsentative, frisch sanierte Altbaufläche befindet sich in Toplage der Kemptener Fußgängerzone – in dem stark frequentierten Bereich zwischen Fischerstraße und Forum Allgäu. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hohe Passanten-Dichte und maximale Sichtbarkeit für Ihr Business.
Die attraktive Gewerbefläche im zweiten Obergeschoss eines 2025 umfangreich sanierten Wohn- und Geschäftshauses bietet auf rund 187 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Kanzlei, Praxis oder modernes Co-Working. Das Objekt umfasst neun Einheiten, darunter aktuell vier Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Raumaufteilung
- Sieben großzügige Räume zwischen ca. 12 m² und ca. 26 m², ideal für Einzel-/Mehrfachbüros, Besprechungs- oder Behandlungsräume
- Großer Empfangs-/Flurbereich (ca. 32 m², ca. 2 m breit), perfekt für Warte- oder Präsentationszone
- Büro-Aufenthaltsraum mit Küche (ca. 14 m²) und Elektrogeräten
- gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss
- separater WC-Raum
Ausstattung und Sanierung
- Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
- Hochwertige Design-Vinylböden in heller Eichenoptik, Nassräume in moderner Natursteinoptik anthrazit
- Neue, dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Hohe Decken mit klassischem Altbau-Charme
- Neue Buderus-Gas-Etagenheizung (Gasliefervertrag durch Mieter)
Weitere Details
- Nettokaltmiete: 3.000 €
- Betriebskosten-Vorauszahlung kalt: 380 €
- Gas und Strom separat durch Mieter zu beauftragen
- Zwei Kfz-Außenstellplätze à 65 €/Monat, weitere ggf. auf Anfrage verfügbar
- Fahrrad-Garage folgt auf Mieterwunsch
- Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen
Diese Einheit kombiniert den Charme eines historischen Gebäudes (Baujahr ca. 1890) mit moderner Ausstattung – eine attraktive Adresse für Unternehmen, die Wert auf Stil und Präsenz legen.
Sofort frei! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst. Diese Lage spricht für sich.
Ausstattung Erstbezug nach umfassender Sanierung!
- sieben Räume von ca. 12 m² bis ca. 26 m²
- Büro-Aufenthaltsraum mit Küche (ca. 14 m²) und Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler
- XXL-Flur (ca. 32 m², ca. 2 m breit), perfekt für Warte- oder Präsentationszone
- Tageslicht-Badezimmer (Dusche, Wanne, Waschtisch, WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss)
- separater WC-Raum
- tolle Raumhöhen
- moderne, hochwertige Design-Vinyl-Böden mit Trittschalldämmung in Eichenoptik, in den Nassräumen in Natursteinoptik anthrazit
- Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen
- Türen und Türzargen erneuert
- dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Elektrik erneuert
- moderne Buderus-Gas-Etagenheizung (Gasliefervertrag durch Mieter)
- Gegensprechanlage
- Fahrrad-Garage folgt auf Mieterwunsch
- zwei Kfz-Außenstellplätze à 65 €/Monat, bei Bedarf ggf. auch weitere Stellplätze möglich
- Briefkasten-/Klingelanlage wird erneuert
- Treppenhausrenovierung in Bälde
- Fassadenrenovierung
Lage Sichtbarkeit, Frequenz und urbanes Umfeld in Kemptens 1A-Zentrumslage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kemptens - in der Fußgängerzone zwischen Fischerstraße und Forum Allgäu. Diese stark frequentierte Einkaufsstraße ist eine der wichtigsten Verbindungsachsen der Altstadt und bietet eine hohe Passanten-Dichte, maximale Sichtbarkeit und ein lebendiges, urbanes Umfeld.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und Arztpraxen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich u. a. eine Bäckerei mit Café - ein zusätzlicher Anziehungspunkt direkt vor Ihrer Tür. Ihre Werbefläche profitiert von sechs straßenseitigen Fenstern sowie der Möglichkeit für ein Firmenschild und ggf. Leuchtreklame. Ein attraktiver Standort für Unternehmen mit Laufkundschaft oder Außenwirkung.
Ideal für Agenturen, Beratungsunternehmen, Start-ups, (kreative) Büros, Praxen, Co-Working-Spaces oder Schulungsanbieter, die von einem gut erreichbaren, sichtbaren und inspirierenden Umfeld profitieren möchten.
Die Raumstruktur der Fläche bietet beste Voraussetzungen mitten im Stadtgeschehen.
Kempten (Allgäu) ist mit rund 72.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und gilt als Zentrum der beliebten Ferienregion Allgäu. Die Stadt vereint römische Geschichte mit modernem Stadtleben, einem großen Bildungsangebot und hoher Lebensqualität. Als Hochschulstadt mit rund 5.500 Studierenden und einem Einzugsbereich von ca. 500.000 Menschen ist Kempten ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Die Arbeitslosenquote liegt deutlich unter dem Bundesschnitt.
Die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Autobahn A7 sowie mehrere Bundesstraßen und Bahnverbindungen sehr gut – auch Österreich, die Schweiz und der Bodensee sind schnell erreichbar.
Sonstiges - Innen- und Außenprovision:
jeweils 1,19 Monatsmieten inkl. USt., verdient und fällig bei Vertragsunterzeichnung.
Energieausweis
| Baujahr |
1890 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
166,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1890 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
166,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2024 |
