Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ganz oben - in alleiniger Lage im Staffelgeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage - befindet sich diese lichtdurchflutete Wohnung mit Penthouse-Charakter und fantastischer Aussicht.
Sie bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre, stilvollem Wohnkomfort und durchdachter Architektur, ideal für anspruchsvolle Paare, Kapitalanleger:innen und kleine Familien.
Alle Räume sind hell, modernisiert und sofort bezugsbereit - ohne weiteren Renovierungsbedarf außer Malerarbeiten.
Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Raumkonzept, das moderne Ansprüche an Design, Funktion und Lichtführung perfekt erfüllt.
Der Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Südseite der Wohnung und ist durch ein zusätzliches Fenster nach Westen hervorragend belichtet.
Die sonnige Dachterrasse mit Berg- und Weitblick ist nur eines der Highlights dieser Immobilie.
Ein separater Essbereich sowie eine exklusive, vom Schreiner gefertigte Massivholzküche sind harmonisch in das Raumgefüge integriert. Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• hochwertige Bodenbeläge: Eiche-Mosaikparkett, Nussbaum-Parkett, helle Fliesen
• maßgefertigte Einbauten und Lichtkonzept vom Innenarchitekten
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, separates WC mit Fenster und Bidet
• Glastüren, mattweiße Türzargen, Außenrollläden ... und vieles Weiteres mehr.
Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Die zuletzt größte Modernisierungsmaßnahme war die neue Fassadendämmung (2022/2023).
Bereits davor lag die Energieeffizienzklasse bei B, ein Hinweis auf den überdurchschnittlichen Energiestandard des Gebäudes.
Nutzen Sie jetzt die Chance auf ein seltenes Wohnjuwel über den Dächern Kemptens: Exklusives Wohnen mit viel Licht, Privatsphäre und großartigem Panoramablick.
Ausstattung - modernisierte, professionell verwaltete Wohnanlage mit 25 Einheiten
- überdurchschnittlicher Erhaltungszustand, bestens gepflegt
- neue Fassadendämmung (WDVS 16 cm, 2022/2023)
- leerstehend - sofort verfügbar
- einzige Wohnung im Staffelgeschoss (6. OG) - Privatsphäre pur
- Dachterrasse nach Süden, teilweise überdacht, zusätzlich Markise
- Berg- und Weitblick
- vier Zimmer zzgl. Essbereich
- gehobenes Wohnambiente mit vielen Extras
- Wohnraum mit großen Fensterfronten fast über die gesamte Länge nach Süden sowie ein Fenster nach Westen, viel Tageslicht, toller Panoramablick
- exklusive, schreinergefertigte Massivholzküche mit Granitarbeitsplatten und Marken-Elektrogeräten
- separates, an Küche angrenzendes Esszimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss
- separater WC-Raum mit Fenster und Bidet
- Abstellraum vor der Wohnung
- hochwertige Bodenbeläge: Mosaikparkettboden Eiche im Wohnraum, Nussbaum-Parkettböden in den Zimmern, Fliesen in Diele, Flur, Küche, Essbereich und in den Nassräumen
- teilweise Glastüren - sorgen für Belichtung in Diele und Flur, weiße Türzargen
- in „Zimmer 3“ Design-Wandregale, Garderobenpaneel und Schrank - von Innenarchitekt entwickelt
- professionelle, hochwertige Lichtplanung - von Innenarchitekt entworfen
- Außenrollläden, teilweise elektrisch
- Außen-Wasseranschluss
- großer Kellerraum mit Tageslicht und Waschbecken
- Garage mit Garagentorantrieb im Garagenhof
- Glasfaseranschluss vorbereitet
Lage Mikrolage Stadtteil Steufzgen:
Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einer Seitenstraße mit überwiegender Anwohner:innennutzung. Der Standort bietet eine hervorragende Versorgung im nahen Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte, Bäckerei, Drogerie, Apotheke), Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Busverbindungen in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile sind fußläufig vorhanden. Das Freizeitbad Cambomare, Sport- und Grünanlagen sowie der Stadtweiher befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus Stadtnähe, Bergsicht und naturnahem Wohnen verleiht dieser Lage ihren besonderen Reiz.
Makrolage Stadt Kempten (Allgäu):
Die Stadt Kempten (Allgäu) liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und befindet sich mitten in der beliebten Ferienregion „Allgäu“ am Rande der Alpen. Die an der Iller gelegene „Allgäu-Metropole“ ist mit über 72.000 Einwohner:innen die zweitgrößte Stadt Schwabens und zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Kempten ist eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit italienischem Flair, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, dem größten Shoppingcenter der Region („Forum Allgäu“) sowie einer lebendigen Gastronomie- und Ausgehszene.
Kunst- und Kulturinteressierte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Sportbegeisterte: Museen, Theater, die Veranstaltungshalle „BigBox Allgäu“, das Freizeitbad Cambomare mit Saunalandschaft, Kletter- und Boulderhalle, Skateparks, Wander- und Radwege sowie über 50 Sportvereine bieten eine enorme Vielfalt. Als Hochschulstadt mit rund 5.500 Studierenden und großem Bildungsangebot bietet Kempten auch ein junges, dynamisches Umfeld.
Der Wirtschaftsstandort bietet ausgezeichnete Perspektiven dank starker Arbeitgeber:innen. Die gute Verkehrsanbindung (A7, B12, B19, Bahn) und die reizvolle Voralpenlandschaft machen Kempten zu einem der attraktivsten Wohnorte Süddeutschlands.
Eingebettet in die schöne Voralpenlandschaft ist Kempten Einzugsbereich von 500.000 Menschen.
Sonstiges Erbbaurecht:
Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück (Restlaufzeit: 42 Jahre). Der Erbbauzins beträgt 370,16 € pro Jahr.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
74 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Nah-/Fernwärme |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2006 |
