Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Kempten-Lenzfried erwartet Sie diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines älteren Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und drei separaten Eingängen.
Ideal geeignet für eine berufstätige Einzelperson oder zwei Erwachsene, die eine angenehme Wohnumgebung mit guter Anbindung suchen.
Das bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:
- eigener Eingang – ganz ohne gemeinschaftliches Treppenhaus
- Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, ausgestattet mit funktionaler Einbauküche
- Schlafzimmer mit Rollladen und direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon mit Blick auf die Allgäuer Alpen
- Ost-Terrasse neben dem Hauseingang – ideal für den Start in den Tag
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Flur mit Nische für Garderobe und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
- Dachbodenanteil
- Kfz-Außenstellplatz in der Zufahrt
- Sichtbalken sorgen für ein wohnliches Ambiente
- Glasfaseranschluss – optimal für Homeoffice oder Streaming
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet ein angenehmes Umfeld für Menschen, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten.
Interessiert? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Ausstattung - älteres Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und drei separaten Eingängen
- Wohnung im EG mit eigenem Eingang (leichte Hanglage)
- Wohn-Essbereich mit halboffener Küche
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube
- Schlafzimmer mit manuellem Rollladen, Zugang zum Süd-Balkon
- Flur, am Ende des Flurs Nische für Garderobe/Abstellmöglichkeit
- überdachter Balkon nach Süden mit Bergblick
- Ost-Terrasse neben Hauseingang
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Dachbodenanteil im Haupthaus
- Sichtbalken
- Glasfaser-Anschluss
- Kfz-Außenstellplatz in der Zufahrt, kostenfreie Parkplätze in der Nähe
- Hausmeisterservice/Winterdienst
- verfügbar ab sofort
Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kemptener Stadtteil Lenzfried, einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend im Osten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bachtelweiher, einem beliebten Naherholungsgebiet, das fußläufig erreichbar ist. Hier laden Spazierwege, Liegewiesen, Minigolf und eine gemütliche Gastronomie am Wasser zum Verweilen ein – ideal für entspannte Stunden nach der Arbeit oder am Wochenende.
Trotz der ruhigen Lage ist die Kemptener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Infrastruktur befinden sich im näheren Umkreis.
Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, eine nahegelegene Bushaltestelle sowie kurze Wege ins Allgäuer Umland und in die Berge.
Lenzfried verbindet somit entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideal für Menschen mit einem aktiven Lebensstil und dem Wunsch nach einer ausgewogenen Wohnlage.
Sonstiges Die Betriebskosten-Vorauszahlung beträgt bei einer Person 150 €, bei zwei Personen 190 €.
Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Übersenden Sie mir bitte stattdessen das vollständig ausgefüllte Kontaktformular über IS24. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt werden können. Vielen Dank!
Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
121,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.01.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1957 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2006 |
