Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese frisch sanierte Altbauwohnung im Herzen von Kempten verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität – perfekt für Wohngemeinschaften, Familien mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Die rund 170 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss mit sechs individuell nutzbaren Zimmern (zwischen ca. 13 und 22 m²), einem Wohnzimmer (ca. 14 m²), einer modernen Wohnküche mit weißer Hochglanz-Einbauküche inkl. Elektrogeräten, einem Tageslichtbad mit Dusche, separatem WC sowie einem beeindruckenden XXL-Flur mit fast 30 m² Fläche – ein idealer Begegnungsort im Zentrum der Wohnung.
Komplett modernisiert ist sie ein echter Erstbezug nach umfangreicher Sanierung: neue Nassräume, neue Elektrik, neue Gas-Etagenheizung, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie hochwertige Design-Vinylböden in heller Eichenoptik mit Trittschalldämmung. Im Duschbad und im WC sorgt ein Boden in edler Natursteinoptik für stilvolle Kontraste. Dreifach-verglaste Kunststofffenster und tolle Raumhöhen lassen viel Licht und Großzügigkeit einziehen.
Eine Fahrradgarage, ein renoviertes Treppenhaus sowie bis zu zwei Außenstellplätze (à 65 €/Monat) runden das Angebot ab.
Lage: Zentraler geht es kaum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ÖPNV und die Hochschule Kempten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Menschen, die urban, großzügig und stilvoll wohnen möchten.
Einziehen. Ankommen. Aufleben – ab 01.06.2025.
Jetzt Besichtigungstermin für diese einmalige (WG-)Gelegenheit vereinbaren!
Ausstattung Erstbezug nach Sanierung - alles neu:
- sieben Zimmer von ca. 13 m² bis ca. 22 m²
- Wohnküche (ca. 14,50 m²) mit weißer Hochglanz-Einbauküche mit Elektro-Geräten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Tageslicht-Badezimmer (Dusche, Waschtisch)
- separates WC mit Fenster
- XXL-Flur (ca. 30 m², ca. 2 m breit)
- moderne, hochwertige Design-Vinyl-Böden mit Trittschalldämmung in Eichenoptik, in den Nassräumen in Natursteinoptik anthrazit
- tolle Raumhöhen
- dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Elektrik erneuert
- Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen
- moderne Buderus-Gas-Etagenheizung
- Gegensprechanlage
- Fahrrad-Garage
- zwei Kfz-Außenstellplätze à 65 €/Monat, bei Bedarf ggf. weitere Stellplätze möglich
- Briefkasten-/Klingelanlage erneuert
- Treppenhaus renoviert
- Fassadenrenovierung
Lage Die Stadt Kempten (Allgäu) liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und befindet sich mitten in der beliebten Ferienregion „Allgäu“ am Rande der Alpen. Die an der Iller gelegene „Allgäu-Metropole“ ist die zweitgrößte Stadt Schwabens und zählt knapp 71.000 Einwohner:innen. Die einstige Römerstadt ist neben Trier die älteste Stadt Deutschlands.
Kempten blickt auf über 2.000 Jahre Geschichte zurück. Dies spiegelt sich in den bedeutenden Bauwerken der Stadt wider. Heute ist Kempten eine attraktive Stadt mit italienischem Flair und eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Von kleinen Boutiquen bis hin zum „Forum Allgäu“, dem größten Shoppingcenter im Allgäu. Auch kulinarisch hat die Stadt mit seinen zahlreichen Restaurants, urigen Gaststätten, Biergärten und Cafés viel zu bieten. Die Kemptener Ausgehszene offeriert auch Nachtschwärmern so einiges. Kunst- und Kulturinteressierte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Sport-Begeisterte. Von Museen über Theater bis hin zur multifunktionalen Veranstaltungshalle „Bigbox Allgäu“. Im August findet mit der „Allgäuer Festwoche“ ein weiteres Highlight statt. Kempten - dort leben, wo andere Urlaub machen. Die „Hauptstadt des Allgäus“ bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Freizeitbad Cambomare mit seiner großen Saunalandschaft, eine Kletter- und Boulderhalle, Skateparks, Wandern, Radfahren, zahlreiche Parks und Grünflächen und Loipen sowie Angebote der 50 Kemptener Sportvereine.
Als Hochschulstadt offeriert Kempten junges Leben mit vielseitigen schulischen Möglichkeiten und einem großen Bildungsangebot. Etwa 5.500 Studierende sind derzeit an der Hochschule Kempten eingeschrieben. Der Wirtschaftsstandort Kempten bietet Arbeitnehmern hervorragende Möglichkeiten dank ausgezeichneter Arbeitgeber:innen.
Eingebettet in die schöne Voralpenlandschaft ist die „Einkaufsstadt des Allgäus“ Einzugsbereich von rund 500.000 Menschen
Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die umfangreiche Sanierung ist nicht vollständig abgeschlossen. Die KI-generierten, möblierten Fotos von Raum 2 und Raum 3/Wohnen (Titelbild), der Wohnküche, dem Duschbad und dem Flur bieten Inspiration für Ihren künftigen Wohntraum und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Immobilie wird unmöbliert vermietet. Eine neue Einbauküche samt E-Geräten ist vorhanden.
Mietbeginn: 01.06.2025
Energieausweis
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
