Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Lauben – im Herzen des malerischen Oberallgäus – wo diese großzügige Vier-Raum-Wohnung auf ihre nächste Lebensphase wartet. Ob als neues Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf oder als Anlageobjekt mit solider Rendite – hier treffen ruhige Lage, Ausblick und Ausbaupotenzial aufeinander.
Die ca. 98 m² große Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 24 Einheiten und ist bequem über einen Aufzug und wenige Treppenstufen erreichbar.
Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Balkone mit Südausrichtung und Westblick – ideale Orte zum Entspannen und Genießen des Alpenpanoramas. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.
Im selbst genutzten Erstbezug wurde die Wohnung gut gepflegt, bietet jedoch Potenzial für Renovierungen und Modernisierungen. Ein echter Vorteil für alle, die sich ihren Wohn(t)raum nach eigenen Vorstellungen erfüllen oder gezielt für eine moderne Vermietung aufwerten möchten.
Die Raumaufteilung überzeugt: Eine zentrale Essdiele verbindet alle vier Zimmer effizient – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch für eine rentable WG-Vermietung. Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz ist nicht zugeordnet; ein bestehendes Garagenmietverhältnis kann unter Umständen übernommen werden.
Sie suchen Raum zur Entfaltung? Diese Wohnung bietet Ihnen das ideale Fundament für Modernisierung mit Weitblick – im doppelten Sinne.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Ausstattung - Vier-Zimmer-Wohnung (ca. 98,13 m²) im vierten Obergeschoss von fünf Obergeschossen
- gepflegte Wohnanlage mit 24 Einheiten
- zwei Balkone (ca. 22,58 m²), Berg- und Weitsicht
- Zugang Südbalkon über Schlaf- und Wohnzimmer
- Zugang Westbalkon über Wohnzimmer
- große Fensterflächen in drei Räumen sorgen für viel Licht im Inneren und einen guten Ausblick nach außen
- praktische Essdiele mit indirekter Beleuchtung
- von Essdiele aus Zugang zu den vier Zimmern - optimal für rentable WG-Vermietung und Selbstnutzer gleichermaßen
- separate Küche mit Platz für kleinen Essbereich
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, raumhoch hell gefliest
- separates, innenliegendes WC
- Einbauschrank im Flur
- gemütliche Rundbögen im Flur
- manuelle Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett (Wohnen, Schlafen), helle Fliesen (Flur, Essdiele, Bad, WC), PVC (Küche), Teppich (Zi. 1), Laminat (Zi. 2), teilweise zu erneuern
- Holztüren
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerabteil mit Fenster, Steckdose vorhanden
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller (Kelleraußentreppe mit Rampe), Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
- zur Wohnung gehört kein Kfz-Stellplatz, evtl. kann das Garagenmietverhältnis fortgesetzt werden
- monatliches Hausgeld aktuell:
330 € inkl. Erhaltungsrücklagen-VZ: 112,19 €; auf Mieter umlegbar: ca. 185 €/Monat, nicht umlegbar ca. 30 €/Monat
Lage Die Gemeinde Lauben (647 bis 708 m ü. NN) ist mit etwa 8 km² die kleinste im Landkreis Oberallgäu und zählt rund 3.520 Einwohner (Stand: 30.06.2024).
Sie liegt nur ca. sieben Kilometer nördlich von Kempten und verbindet die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Allgäuer Voralpenlandes, bietet Lauben ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während die Allgäuer Alpen und der Bodensee beliebte Ausflugsziele sind. Wintersportfreunde profitieren von der Nähe zu Skigebieten im Allgäu und in Tirol.
Trotz der ländlichen Idylle ist Lauben verkehrstechnisch gut angebunden: Die B19 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
In Lauben selbst gibt es wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, einen Supermarkt, Gaststätten, Ärzte, eine Postfiliale, eine Bank und Sparkasse sowie eine Kindertagesstätte und Grundschule. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im nahen Kempten zu finden.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus. Zudem gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen, darunter Sportplätze, Tennisplätze, eine Langlaufloipe und eine Skaterbahn. Besonders hervorzuheben ist das gut ausgebaute Geh- und Radwegenetz, das sich lückenlos durch die Gemeinde zieht.
Lauben bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensqualität und städtischer Nähe und ist damit ein attraktiver Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges Die KI-generierten, möblierten Fotos bieten Inspiration für Ihren künftigen Wohn(t)raum und weichen von der tatsächlichen Ausführung ab.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
109,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Baujahr Wärmeerzeuger |
2008 |
