Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zentral, stilvoll, großzügig: Diese Altbauwohnung in der Innenstadt Kemptens (Allgäu) vereint charmante Architektur mit modernem Design und bietet auf etwa 171 m² genug Raum für das urbane (WG-)Leben auf gehobenem Niveau.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wird seit Anfang 2025 umfassend und hochwertig saniert. Sie ist ein Erstbezug nach Sanierung – von Elektrik über Heizsystem bis hin zur Boden- und Wandgestaltung ist hier alles neu. Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit moderner, weißer Hochglanz-Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sowie einem Waschmaschinenanschluss – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein.
Ein echtes Highlight ist der gut 31 m² große, etwa zwei Meter breite Flur, der nicht nur als Verbindungsachse, sondern auch als Kommunikationszone dient. Die sieben individuell nutzbaren Zimmer bieten viel Platz für Rückzug, Arbeiten oder gemeinsames Leben – ideal für Studierende oder Berufstätige.
Das Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschtischen und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgen für hohen Komfort im Alltag. Die hochwertigen, pflegeleichten Design-Vinylböden in heller Eichenoptik schaffen ein warmes Wohnambiente, während in den Nassräumen moderne Design-Vinylböden in Natursteinoptik für einen stilvollen Akzent sorgen.
Stuckelemente, hohe Decken, ein Erker-Raum und dreifach-verglaste Fenster runden das Gesamtbild harmonisch ab.
Eine neue Gas-Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme, Fahrräder finden sicher Platz in der hauseigenen Fahrradgarage. Für Autofahrer stehen mehrere Kfz-Außenstellplätze à 65 € monatlich zur Verfügung.
Die Lage? Einfach perfekt! Supermärkte, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Modegeschäfte und der öffentliche Nahverkehr befinden sich direkt vor der Haustür. Die Hochschule ist in nur etwa 13 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Studierende!
Buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin für diese einmalige (WG-)Gelegenheit!
Ausstattung Erstbezug nach Sanierung - alles neu:
- sieben Zimmer von ca. 10 m² bis ca. 23 m²
- weiße Hochglanz-Einbauküche (ca. 13 m²) mit Elektro-Geräten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Tageslicht-Badezimmer (Dusche, zwei Waschtische, WC)
- Gäste-WC mit Fenster
- XXL-Flur (ca. 31 m², ca. 2 m breit)
- renovierter Einbauschrank im Flur
- moderne, hochwertige Design-Vinyl-Böden mit Trittschalldämmung in Eichenoptik, in den Nassräumen in Natursteinoptik anthrazit
- tolle Raumhöhen
- Stuck in einem Zimmer
- ein Zimmer mit Erker und vier Fenstern
- dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Elektrik erneuert
- Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen
- Türen und Türzargen erneuert
- moderne Buderus-Gas-Etagenheizung
- Gegensprechanlage
- Fahrrad-Garage
- zwei Kfz-Außenstellplätze à 65 €/Monat, bei Bedarf auch weitere Stellplätze möglich
- Briefkasten-/Klingelanlage erneuert
- Treppenhaus renoviert
- Fassadenrenovierung
Lage Die Stadt Kempten (Allgäu) liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und befindet sich mitten in der beliebten Ferienregion „Allgäu“ am Rande der Alpen. Die an der Iller gelegene „Allgäu-Metropole“ ist die zweitgrößte Stadt Schwabens und zählt knapp 71.000 Einwohner:innen. Die einstige Römerstadt ist neben Trier die älteste Stadt Deutschlands.
Kempten blickt auf über 2.000 Jahre Geschichte zurück. Dies spiegelt sich in den bedeutenden Bauwerken der Stadt wider. Heute ist Kempten eine attraktive Stadt mit italienischem Flair und eine moderne Hochschul- und Kulturstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Von kleinen Boutiquen bis hin zum „Forum Allgäu“, dem größten Shoppingcenter im Allgäu. Auch kulinarisch hat die Stadt mit seinen zahlreichen Restaurants, urigen Gaststätten, Biergärten und Cafés viel zu bieten. Die Kemptener Ausgehszene offeriert auch Nachtschwärmern so einiges. Kunst- und Kulturinteressierte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Sport-Begeisterte. Von Museen über Theater bis hin zur multifunktionalen Veranstaltungshalle „Bigbox Allgäu“. Im August findet mit der „Allgäuer Festwoche“ ein weiteres Highlight statt. Kempten - dort leben, wo andere Urlaub machen. Die „Hauptstadt des Allgäus“ bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Freizeitbad Cambomare mit seiner großen Saunalandschaft, eine Kletter- und Boulderhalle, Skateparks, Wandern, Radfahren, zahlreiche Parks und Grünflächen und Loipen sowie Angebote der 50 Kemptener Sportvereine.
Als Hochschulstadt offeriert Kempten junges Leben mit vielseitigen schulischen Möglichkeiten und einem großen Bildungsangebot. Etwa 5.500 Studierende sind derzeit an der Hochschule Kempten eingeschrieben. Der Wirtschaftsstandort Kempten bietet Arbeitnehmern hervorragende Möglichkeiten dank ausgezeichneter Arbeitgeber:innen.
Eingebettet in die schöne Voralpenlandschaft ist die „Einkaufsstadt des Allgäus“ Einzugsbereich von rund 500.000 Menschen
Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die umfangreiche Sanierung ist noch im Gange. Die KI-generierten, möblierten Fotos von fünf Räumen, der Küche, dem Flur und dem Zwischenflur mit Zugang zum Duschbad und Gäste-WC bieten Inspiration für Ihren künftigen Wohntraum und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Immobilie wird unmöbliert vermietet. Eine neue Einbauküche samt E-Geräten sowie ein Einbauschrank im Flur sind vorhanden.
Mietbeginn: 01.06.2025
Energieausweis
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
